成都二手全款商品房抵押贷款政策(成都二手全款商品房抵押贷款政策好不好)

成都二手全款商品房抵押贷款政策是指在成都市购买全款商品房的条件下，可以将其作为抵押物办理贷款的政策。这一政策对于市民来说具有怎样的利与弊呢？值得我们深入探讨。

成都二手全款商品房抵押贷款政策的推出，方便了那些购房者，尤其是那些手头比较紧的购房者。原本需要一次性支付全款的购房者，通过这个政策可以将房产作为抵押物获得贷款，从而分期付款购房。

成都是一个房地产市场比较活跃的城市，许多购房者抱着投资的目的购买房产。全款商品房抵押贷款政策的推出，使得购房者可以将已购房产作为抵押物再次购买其他房产，从而促进了房地产市场的流动。

然而，成都二手全款商品房抵押贷款政策也存在一些问题。其中之一就是借款利率较高。由于购房者已经全款购房，银行认为风险较低，所以较高的借款利率成为了一种常态。

另外，持有房产的风险也增加了。一旦购房者无法按时偿还贷款，银行有权将抵押物即房产进行拍卖，从而让购房者失去已购房产的风险大大增加。

在申请全款商品房抵押贷款时，购房者的信用评估一般会更为严格。银行需要确保购房者有能力按时偿还贷款，因此会对购房者的信用情况进行综合考察。这对一些信用状况较差的购房者来说可能是一个难题。

总的来说，成都二手全款商品房抵押贷款政策基本满足了市民的购房需求。对于那些无法一次性支付房款的购房者来说，可以通过这个政策分期付款购房。然而，购房者也需要注意控制风险，保持良好的信用记录，以免贷款成为负担。

综上所述，成都二手全款商品房抵押贷款政策在方便了购房者、促进了房地产市场流动的同时，也存在着较高的借款利率、持有房产风险增加以及信用评估严格等问题。购房者在享受政策便利的同时，也需要谨慎对待贷款事宜，以确保自身的财务安全。