成都市住房公积金贷款实施细则文件_了解成都市住房公积金贷款实施细则

在申请成都市住房公积金贷款前，需要先了解其实施细则。根据文件规定，符合以下条件的个人和家庭均可申请贷款：

在成都市行政区域内缴存住房公积金满6个月及以上。

目前没有在本市其他房产上办理住房公积金贷款业务。

在本市范围内无房产。

未成年子女（子女年龄在22周岁及其以下）共同名义购房。

所购房屋位于成都市行政区域内。

根据规定，符合条件的个人和家庭可以向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供相关材料。申请成功后，可以获得住房公积金贷款，用于购买自住房。

根据成都市住房公积金贷款实施细则，贷款利率为基准利率加0.5%。目前，基准利率为4.65%，因此贷款利率为5.15%。

贷款期限最长可达30年，最短为5年。不同的贷款额度对应不同的期限，具体如下：

30万元及以下，期限为5年。

30万元至60万元，期限为10年。

60万元至90万元，期限为15年。

90万元至120万元，期限为20年。

120万元至150万元，期限为25年。

150万元以上，期限为30年。

需要注意的是，贷款期限不得超过所购房屋的使用年限。例如，购买50年产权的房屋，最长贷款期限为50年。

成都市住房公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种：

每月还款金额相同，包含本金和利息，但由于利息逐渐减少，本金逐渐增多，因此前期还款中利息占比较高，后期逐渐降低。

每月还款本金相同，利息逐月递减。因为前期利息较高，所以前期还款负担较重，但总支出略低。

还款方式根据贷款人的情况和偏好选择，但是在贷款期限内要保证按时还款，避免产生逾期罚息。

在申请成都市住房公积金贷款时，需要提交以下材料：

申请人和配偶或署有相应权力的代理人的身份证、户口簿（或临时户口登记表）或外来人口居住证明原件及复印件；

申请人及配偶或共同购房人的《住房公积金缴存证明》原件及复印件；

购房合同原件及复印件；

房费发票原件及复印件（开具在申请人或申请人的配偶或共同购房人名下）；

银行还款账户开户许可证原件；

如申请人或申请人的配偶或共同购房人已婚，需提供婚姻证明原件及复印件。

有了以上材料，就可以向当地住房公积金管理中心提交申请。

在成都市，住房公积金贷款可以提前还款。但需要注意的是，提前还款可能会影响贷款人的信用记录，因此在提前还款前需要向贷款银行确认相关手续。

同时，提前还款的时候需要支付一定的提前还款违约金和当期未还本金利息。提前还款违约金的计算标准为剩余本金的1%，未归还本金的利息按照还款日当日银行同期贷款基准利率计算。

根据自身情况和还款计划，可以选择是否提前还款。

在购买房屋时，可以选择成都市住房公积金贷款和商业贷款两种方式。两者的区别如下：

成都市住房公积金贷款的利率为基准利率加0.5%，而商业贷款的利率根据市场情况浮动，通常较高。

成都市住房公积金贷款主要采用等额本金和等额本息还款方式，而商业贷款的还款方式较为丰富，包括等额本息、等额本金、按月付息到期还本等方式。

成都市住房公积金贷款的额度受限，根据购房人购房情况和缴存记录确定；而商业贷款的额度可以达到房屋总价的70%-80%，具有更大的灵活性。

根据自身情况选择适合自己的贷款方式，合理规划还款计划和资金流动。